潜山历史文化街区商业业态及运营管理模式分析
张家国
商业业态
潜山历史文化街区范围应该是：雪湖公园（雪湖路-潜阳路-龙井巷一带），是街区关键展示区域，是集自然风景+人文历史+消费场景于一体的集合体。
纵览全国大多历史街区，成功的密码基本上都是需要一个灵魂的东西，诸如无锡拈花湾的禅意风格，西安大唐不夜城的盛世大唐的风格，杭州乌镇的江南水乡风格等等，那么雪湖公园必须有自己的灵魂，建议可以从黄梅戏文化寻找灵感。没有灵魂的街区，几乎没有什么生命力。
雪湖路--直面雪湖，又属单边街，适合做快消业态。比如，餐饮小吃、市井集市、风物展示、文化场馆、休闲娱乐等。
龙井巷--从规划来看，龙井巷应该归属于主体业态是民宿集群（龙井巷民宿），辅以民宿配套服务空间。如，商务空间、便利商超等。
运营管理
建议运营团队和业主方分开。业主方统一运营管理虽然执行高效、利益最大化，但容易无法清楚认清市场，易走错路或者偏差。
运营核心：潜山历史文化街区是一个什么样的IP？夜景打造是一个什么样子的文化风貌？
上述两点是未来街区对外宣传的核心，也是抓住客人最直接的抓手。独特的IP和创意性的夜景打造，无疑是引流的利器。个人认为，街区不能生搬照抄，东挪西用，不仅是统一策划，还需物色专业的公司系统化包装打造。个人建议，潜山历史文化街区要找准“文化”与“经济”、“传承”与“创新”的契合点，充分利用潜山可观看、可享受、可消费的旅游资源。
1.龙井巷--古潜阳的“闲生活”
龙井巷呈现了现代人对于一个城市的记忆。主要为开展以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。
2.雪湖路--古潜阳的“慢生活”
雪湖路的特点则是老潜阳的慢生活。改造后的雪湖路展示的是潜山的院落文化。院落文化代表了一种精英文化，一种传统的雅文化。通过改造，雪湖路绿植主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其业态精髓。主要为开展以各西式餐饮，轻便餐饮、咖啡、艺术休闲，健康生活馆，特色文化为主的精致生活品味区。
3.潜阳路--古潜阳的“新生活”
潜阳路的定位是潜山人的新生活。潜阳路是潜山的现代界面，是潜山最开放、最多元、最动感的消费空间，主要为开展以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。
历史街区商业模式的运营流程集中体现在精细化的战略实施。整体改造后的历史街区分为前期开发和后期运营两个阶段，贯穿整个旅游开发的战略目标是打造具有老潜阳生活精神的“潜山城市怀旧和深度旅游的人文休憩中心”，其实现路径主要突出四个方面的保障。
一是创新机制。历史街区的融资机制、经营机制和管理机制等都是商业模式框架中的重要方面，这些机制适应商业模式运行形成了一个完整的、相互作用的流程，并不断地良性循环。
二是整合资源。历史街区的经营环境中，把建筑、人力、金融、文化、居民等各种资源有效整合，使其商业模式具有整体性、系统化的特征。
三是强化管理。历史街区管理系统基本上是以政府为主导、企业主持商业和物业管理、社居委负责社区管理的结构形态。这种管理结构的优势是，企业与社区形成共同的发展目标，符合当前历史街区管理模式的发展趋势，使企业具有足够的应变能力。
四是市场化营销。历史街区经营模式主要实施差异化战略，突出商业形态的历史价值、文化价值的独特性，形成与众不同的品牌“个性”。